2026.01.16 お知らせ

住宅ローンの「負荷」を「付加」に変える。減税を味方につけて叶える『つくらし』

「中古マンションの購入、ただの『修繕』で終わらせようと思っていませんか？」

20代後半から40代、お子さまの成長やこれからの家族の時間を考えるとき、住まいに求めるのは単なる「箱」ではないはずです。しかし、昨今の物価高。リノベーション費用に対して「高いな」とハードルを感じることもあるかもしれません。

そこで知っておいていただきたいのが、現在（2026年）の**「住宅ローン減税」のルール**です。実は、素材や性能にこだわった高品質なリノベーションこそ、制度面で大きな恩恵を受けられる仕組みになっています。

1. 「つくらし」なら叶う、省エネ住宅の優遇

まずは基本のおさらいです。住宅ローン控除（減税）とは、**「年末のローン残高の0.7%が、最大13年間にわたって、支払った所得税や住民税から戻ってくる」**という、家計にとって最強の応援制度です。

2026年現在の住宅ローン減税には、還付額に大きな差が出るルールがあります。キーワードは、**『住宅性能』と『子育て・若年世帯』**です。

「省エネ基準を満たす家なら、普通の中古物件（個人間売買）でもいいのでは？」と思われるかもしれません。しかし、そこにはいくつかの落とし穴があります。

物件価格の高騰： 省エネ基準をクリアするような築浅物件は、今や新築に近い価格まで高騰しています。
追加リフォームの負担： 中古住宅のまま引渡しを受ける場合、「水回りだけでも新品にしたい」「間取りを変えたい」と思えば、住宅ローンとは別に数百万円単位の現金、あるいは金利の高いリフォームローンの準備が必要になります。

『つくらし』は、ポテンシャルの高い中古住宅を厳選しています。省エネ性能の向上と木質化リノベーションを同時に施すことで、「最新の性能」と「こだわりの内装」を、賢く合理的に手に入れることが可能です。

「本物の素材を使うと、費用がかさむのでは？」「ローンの支払いが家計の『負荷（負担）』にならないか心配……」

住まいづくりを考える際、誰もが直面する不安です。しかし、『つくらし』を選ばれたお客様の多くは、その費用を「負荷」ではなく、暮らしを豊かにする**「付加（価値）」**として捉え、喜んでくださっています。

その理由は、私たちが提供するリノベーションが、単なる「お化粧直し」ではないからです。

『つくらし』の最大の特徴は、木質化リノベーションによる**「無垢の床」**です。一般的な合板フローリングは、冬はヒヤッと冷たく、夏はペタペタと足裏に張り付きます。一方、本物の木は、足を通した瞬間にその違いがわかります。

子育て世代に嬉しいポイント： 冬でも温もりのある無垢床は、ハイハイをする赤ちゃんや、裸足で駆け回るお子様に最適です。天然の調湿作用があるため、一年中さらっと心地よい肌触りが続きます。

壁には、化学物質を抑え、空気を清浄に保つ効果がある**「珪藻土」**の塗り壁を採用しています。「家の中の空気がおいしい」と感じる。これは、アレルギーが気になるお子様や、家族の健康を第一に考えるパパ・ママにとって、何物にも代えがたい「付加価値」ではないでしょうか。

『つくらし』の高性能な住まいなら、一般的な中古住宅よりも最大133万円多く減税を受けられる可能性があります。

この「133万円」という数字。それは単なる節約ではなく、**「本来なら諦めていたかもしれない『本物の素材』を選ぶための予算」**と考えることができます。

つくらしの視点 10年、20年経ったとき、ビニールクロスや合板は「古びた劣化」になります。しかし、無垢の木や珪藻土は、家族の歴史を刻んだ**「味わい深い経年美」**に変わります。

減税制度という「国からの応援」を賢く活用し、日々のローンの重みを、家族の健康と笑顔という一生モノの価値（付加）に変える。それこそが、私たちが大切にしている『つくる×くらし』のあり方です。

福岡市東区のふくろう不動産が展開する自然派リノベーションブランド『つくらし』。

私たちは単に家を売るのではなく、お客様自身が暮らしをデザインするプロセスを大切にしています。人生に「木」の温もりと「自分らしさ」を。税制というツールを賢く使いながら、ご家族の健やかで心地よい暮らしをお手伝いいたします。

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