2022.06.14

住宅ローンの不安にお答えしますその③〜変動金利と固定金利、どっちがいいの？〜

本日は、住宅ローンの借り方について、よくあるご質問にお答えしたいと思います♪

テーマは「変動金利と固定金利、どちらを選ぶべき？」。
皆さんはどちらが良いと思っていますか？

 

Q .変動金利と固定金利なら、固定の方が安全ですよね？

 

一般的には、「変動金利は金利が上昇したら返済額が増えるリスクがあるけれど、固定金利なら安心」というイメージを持つ人が多いかもしれません。ですが、単純にそうとは言えないのが金利プラン選びの難しいところなんです！

 

固定金利には固定期間が限定されているタイプと、全期間固定のタイプ（フラット35など）があります。

 

前者の場合、固定期間が終了すると、その時点の金利を基準に見直しが行われます。その時、今よりも金利が大幅に上昇していたら…返済額は当初の予定よりも大きく増えてしまうかもしれません。

 

変動金利にも常に金利上昇による返済額増のリスクはありますが、「変動があっても返済額は変更前の1.25倍まで」というルールがあるので、場合によっては固定金利よりも変動金利の方が安全だったという状況も起こり得るのです。

 

一番安定しているのは全期間固定金利ですが、その分金利が高く設定されていますし、後から見直しができないというデメリットもあります。

 

つまるところ、どれが良いという絶対的な正解はなく、その時の経済状況や家庭の事情を見ながらベストなものを選択するしかないというのが実情です。

 

ちなみに最近の傾向では、変動金利を選ぶお客様が最も多いです。実際、10年の固定金利よりも変動金利を選んでおいた方が結果的に返済額が低く抑えられたケースも見受けられます。金利の低い現時点においては、有力な選択肢と言えるでしょう。

 

迷ったら「ストレスの少ない方」に！

 

どの金利タイプを選ぶか迷っているお客様に対しては、弊社では「ご自身のストレスが少ない方を選んでください」とアドバイスしています。

例えば、「お金が手元に多くあった方が安心できる」という人もいれば、「手持ちが少なくても先の見通しができている方が安心」という人もいるでしょう。住宅ローンは長く付き合っていくものですから、ご自身の性格とライフプランに合わせてローンの組み方を考える方がうまくいくと思いますよ♪

 

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